疫情下如何正确适用“不可抗力 ”和“情势变更”制度?
优先协商：情势变更下，先与对方协商变更合同（如调整费用、分期履行），协商不成再启动诉讼。区分商业风险：市场波动 、经营不善等属于商业风险 ，不适用不可抗力或情势变更 。总结：疫情下 ，若合同因疫情完全无法履行，适用不可抗力免责；若可履行但显失公平 ，适用情势变更调整 。正确适用需结合法律要件 、履行障碍程度及程序要求 ，避免混淆。
在不可抗力的情况下，只需按照《合同法》的有关规定履行法定告知义务便可以免除责任 。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同 。
行使权利方式：不可抗力下 ，当事人解除合同的权利为形成权 ，不必征得对方同意；情势变更下，当事人变更或解除合同的权利为请求权 ，必须请求法院作出裁判。
以案说法-如何区分情势变更与商业风险?(结合比较高院指导意见)
总结：情势变更与商业风险的区分需以“可预见性 ”为核心 ，结合风险性质、后果严重性及合同条款综合判断 。商业风险是市场经济的常态，当事人应通过合同设计分散风险；情势变更则是法律对极端情况的干预 ，旨在维护实质公平 。
性质差异情势变更属于合同成立的基础环境发生异常变动 ，所造成的风险为意外风险。例如，在矿业权与股权转让纠纷案中，政策调整虽对合作项目有影响 ，但并非唯一原因 ，且政策出台时间晚于合同约定的付款时间，未使合同基础发生根本性动摇 ，故不构成情势变更 。
若当事人应预见而未预见 ，或变化属于正常商业风险，则不构成情势变更 。情势变更与商业风险的区分标准可预见性差异 情势变更：变化具有异常性 ，超出合理预期范围。例如 ，政府突然取消行业资质审批（如本案中住建部2021年通知） 。商业风险：属于市场交易固有风险，当事人可预见并应承担 。
情势变更与商业风险的区分可从以下方面进行：可预见性情势变更：客观情势发生变更不具有可预见性。
情势变更与商业风险的区别 定义与性质 情势变更：是指合同成立后 ，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的 、不属于商业风险的重大变化 ，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。情势变更属于合同订立基础的异常变动，在性质上属于意外的风险 。
...浅谈疫情下的“不可抗力 ”与“情势变更 ”问题
〖壹〗 、由“广东高院指引”浅谈疫情下的“不可抗力 ”与“情势变更 ”问题2020年3月6日 ，广东省高级人民法院发布了《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》 ，其中第四条专门对不可抗力和情势变更的认定处理问题作出规定 。这两个概念容易混淆，但存在微妙区别，以下将详细阐述。
〖贰〗、例如 ，疫情导致政府强制停工 ，企业无法按期交货，可主张不可抗力免责 。情势变更：根据《民法典》第533条 ，合同成立后 ，基础条件发生无法预见的重大变化，继续履行对一方明显不公平的 ，受不利方可请求变更或解除合同 。例如 ，疫情导致原材料费用暴涨，继续履行合同将使一方承担巨额亏损 ，可主张情势变更调整合同。
〖叁〗 、不可抗力通常导致合同无法履行 ，这包括但不限于全部不能 、部分不能、永久不能和一时不能的情况 。相比之下，情势变更原则的适用并不要求合同完全无法履行 。即使合同在情势变更后仍然可以履行 ，但如果履行变得异常困难或需付出巨大代价 ，导致合同履行结果与初衷相悖，原合同的履行将显得极度不公平。
〖肆〗 、情势变更和不可抗力的区别是什么，两者有哪些区别？浙江百畅律师事务所魏中运律师解不可抗力一般导致合同无法履行 ，无法履行包括全部不能 、部分不能、永久不能和一时不能 。
